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李斯丹妮-“三四线房子年赚14%,你还留守大城市?”


缘起:

年赚14%的四线斗室


上个星期,我去广李斯丹妮-“三四线房子年赚14%,你还留守大城市?”东省的一个四线城市肇庆访问一个老朋友。

这个资深驴友是我大约十年前去西藏路上给知道的。早几年为了孩子教育,他一直在广州作业。

上一年,孩子出国读书了,他终所以解放了,赶忙拾掇拾掇逃离快节奏的北上广,回老家仔仔细细“叹国际”。

看样子,四线城市的清闲确实是很滋补,他比早几年穷游的皮肤白了不少,人也丰盈了许多。

我问他为什么日子过得这么润泽,他舒坦地笑着说:不干活,靠收租,当然舒畅啊!

我爱好一会儿被激发了,这小地方,靠收租?

“是啊,我两套小李斯丹妮-“三四线房子年赚14%,你还留守大城市?”两房,一个月一套收租2000块钱,这房子买的时分才4000块钱一平。够吃、够李斯丹妮-“三四线房子年赚14%,你还留守大城市?”玩、够喝茶!”

我体育老师教的数学脑袋开端运转了半响,大吃一惊:报答率超7%,牛逼啊!

他不屑的小目光笑眯眯看着我说:

“哎呀,忘掉告知你,我是借款买的,早几年宽松,我只付了三成首付,其实我掏了不到10万买的。”


想不到,剧情的第一个回转,就这么悄然无声地来了。

我再次用体育老师教的数学狠狠算一遍,再次大吃了一惊:

掏10万,年收2.4万,减去利息支出也有年报答14%。

Wow,这等功德竟然呈现在三四线城市!

我不由想起,不久前在广州市中心的珠江新城拜见一个朋友。

他月租才5000多块钱,可是房子价格却最少5假如平米,随意算下来租售比只要1.5%。

收回来的租金,还不行给借款利息。

不比不知道,一线省会城市广州,起四线小城房产的“低资金门槛、高租金报答”真的是输得落花流水。

真的,应了查理芒格说的那一句:反过来想,凡事都要反过来想。

这几年,关于北上广仍是三四线的挑选题,天天都在新媒体的国际演出。

有多少狼子野心的年轻人,就有多少一线城市的赶路者。

事实上,大城市意味着时机、热烈、奇光异彩,一起也意味着拥堵、严重、生计压力。

大城市合适奋斗,却不必定成果美好。

这样看来,有点小钱的一线城市白领,好像最好的安顿是:

  • 北上广租一个性价比高的房子,
  • 老李斯丹妮-“三四线房子年赚14%,你还留守大城市?”家买一套增值保值的房子,
  • 用房贷撬动收益,用租金带动报答率。


慢着,这个安顿就必定正确吗?

第二个回转来了。


沉思:

赚不赚的要诀,到底在哪里?


查理芒格除了让咱们反过来想,他老人家还有一句名言,那便是:

“成功不是由于咱们才华横溢,而是由于避免了愚笨。”

振聋发聩有木有?!

所以,看看这件事傍边“愚笨”的危险在哪里,更能沉思出三四线房产完胜的要诀。

首要,我的老朋友2000块钱租借房子,也并不是一个长时间的、接连的、必定的工作。

报答率这么高的情况下,必定会有人以更低的价格租借。

我信任,在不久的将来,总有一天,他老人家也是不得不适应市场经济,降价租借。

这让我不得不想起2013年的支付宝。

其时的收益率高得惊人,一度打破6.669%。可是,你们瞧瞧现在,那收益率就简直是让人吃土的节奏。

回归合理的市场价格,是一个必定的趋势,仅仅说这个趋势发作之前你可以小赚一笔罢了。

其次,假如房子租不出去,那会怎么样?

那我的老朋友必定就断了米饭来历(以及我再也不好意思去他老家蹭饭)。

接下来呢?

必定是惊惧和进退维谷,一再思量和比较之后,总有一个挑选便是把房子卖掉。

当越来越多人挑选卖掉房产的时分,房价松动,那么财物越来越不值钱,乃至变成了负财物。

这并不是骇人听闻,鹤岗400块钱一平米的房子现已在给咱们建立一个样板。


在三四线买房的思路,不比在北上广。

尽管我们伙也等待增值,可是究竟增值的空间依靠人口,而三四线的人口总不是那么达观。

那么,就只能依靠租金报答。

依靠租金报答的情况下,空置率、城市开展、交通规划、乃至这个城市的小学生增加数量,都能直接决议是不是必定稳赚。

我之所以在这里共享这一段沉思,并不是代表着你不可以回三四线老家买房。

而是买之前你有必要仔细想想:这些久远来说应该思量的危险,你是不是现已有所计划?


深挖:不管去哪里买,关键是这一点


徐静蕾有一次上《奇葩说》和马东打乒乓球。

狡猾的何炅在旁边发问:徐静蕾,你具有最值钱的东西是什么?

老徐想都不想,一秒回复:房子!



全场立马笑喷。

我们都给老徐的真实拍手——确实嘛,在我国,有什么东西能比房子值钱呢?

所以,我国人可以说是横扫全国际房产的土豪大军。

从前传闻次贷危机之后有一个洛杉矶的买房团,一个星期将一个学区的房子炒高了20%,弄得人家卖房的主人认为我国人曩昔洗钱。

也算是一个惹人沉思的笑话。

究其底子,无非是:

  • 房子这东西比债券靠谱,不会由于“老赖”的存在而血本无归;
  • 也比股票安稳,价格不会上蹿下跳弄得七上八下;
  • 可以借款,拿3成本金就能撬动一个大生意。


这几年,除了在老家买,我国的买房团冲出亚洲,走向国际,也算是把东南亚、美国、欧洲、大洋洲的房子给买了个遍地开花。

可是不管在哪里买房,底子的要诀便是:你的重视点,永久不能一刀切。



比如说,你在一线城市买房,掉价到负财物的可能性很低,可是靠租金跑不赢通胀。你就更应该重视这个房子未来增值的可能性。假如你去泰国买房,去柬埔寨买房,更应该重视它近不近旅游区,景色和配套是不是合格,短租的价格怎么样,帮你打理的办理公司给不给力。假吉利ge如你是回三四五六线城市买房,贪心的是它的高租售比。那更应该重视的是这房子是不是耐久租得出去,日子是不是便当,周边的空置率高不高。


正如经济学红人薛兆丰教授所说:你用什么样的李斯丹妮-“三四线房子年赚14%,你还留守大城市?”眼光看国际,就有什么样的国际。

可是不管什么样的国际,“我既要……我也要……我还要”这些纠结的小心思永久走不通。

许多时分,不好意思,你只能要相同。

所以,对买房这件事,最好的状况便是:在纷繁复杂的贪心国际里,做减法,力所能及。


-END-

作者简介:

维小维,做出资的爽快女子,有料的职场妈妈,她是:

○曾任四大、网易、宝洁等知名企业办理层

○ 10+年名企CFO及出资高管经历,掌管2亿财物

○财税出资范畴行家,职场和办理范畴达人

○生长类百万阅读文章作者

○写接地气的文字,专心职场、财商和个人生长

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